本报记者董添
近日，多个热点地区发布新房、二手房销售“战报”，以南京、深圳为代表的部分城市关键数据向好。从房企角度看，近期上市房企扎堆披露11月销售业绩，出现一定分化。业内人士表示，展望未来，随着利好政策持续发力，房地产市场有望稳中向好。
关键销售数据改善
近期，多地发布的新房、二手房销售数据向好。
南京市住房保障和房产局数据显示，11月，全市商品住宅认购面积环比增长10.2%，增幅显著。截至11月30日，全市商品住宅去化周期为16.08个月，较10月末缩短0.28个月。11月，全市共有41个商品房项目申请上市销售，共计45.58万平方米，环比增长84.7%；其中29个为商品住宅项目，共计37.06万平方米，环比增长102.7%。商品房网签面积环比增长3.6%，其中商品住宅成交面积环比增长29.3%。
二手房方面，11月，南京市二手房网签成交108.48万平方米，环比增长11.9%。其中，二手住宅交易11122套(日均371套)、成交面积101.69万平方米，分别环比增长11.2%和12%。从环比变化看，8个区二手住宅成交套数环比增长，增幅最大的是建邺区，达40.9%；其次是雨花台区，达20.3%；玄武区、秦淮区、鼓楼区、栖霞区4区增幅为10%至20%，江宁区、江北新区增幅为5%至10%。全市共有14个主力成交小区(成交套数超过20套)环比增幅超过50%。
在此之前，深圳等地已经出现多个销售很快的新房楼盘。中国证券报记者了解到，这些项目都位于限购放松的“非核心区”，且开发商推出一定折扣，楼盘价格与周边二手房相比较为合适。
值得一提的是，进入12月，深圳房地产市场热度仍在延续。12月9日，深圳市房地产中介协会最新统计数据显示，12月2日至8日(2024年第49周)，全市二手房成交量为2390套，环比增长12.6%。二手房成交量创下近200周以来的单周新高。
房企表现分化
近期，头部上市房企纷纷发布11月销售业绩。从销售数据看，房企11月销售情况出现一定分化。部分上市房企11月销售面积环比增加，销售金额环比下降；但也有部分房企二者均表现不佳。
12月6日晚间，万科A公告称，11月份，公司实现合同销售面积163.3万平方米，合同销售金额为201.3亿元。1月至11月，公司累计合同销售面积1638万平方米，合同销售金额2226.8亿元。10月份，万科A共实现合同销售面积143.9万平方米，合同销售金额为213.6亿元。
金地集团（600383）公告显示，公司11月共实现签约面积30.6万平方米，同比下降53.24%；实现签约金额48.1亿元，同比下降52.82%。1月至11月，公司累计实现签约面积429.3万平方米，同比下降46.9%；累计实现签约金额632.3亿元，同比下降55.82%。10月份，金地集团共实现签约面积39.4万平方米，同比下降46.80%；实现签约金额56.1亿元，同比下降49%。
此前，克而瑞研究中心发布的报告显示，11月份全国前100强房企实现销售操盘金额3633.5亿元，环比下降16.6%，较9月仍增长44.3%；同比下降6.9%。1至11月百强房企实现销售操盘金额34326.3亿元，同比下降30.7%，降幅较10月收窄近2个百分点。
中指研究院数据显示，1至11月，全国前100强房企销售总额为38516亿元，同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。与此同时，1月至11月销售总额超千亿元的房企为9家，较去年同期减少7家，百亿房企76家，较去年同期减少32家。11月单月，全国前100强房企销售额(全口径销售额)同比下降9.46%，环比下降18.62%。虽然相比10月有所降低，但11月相比9月仍然大幅增长36.28%。
政策利好显现
近期，楼市利好政策持续发布。不少政策发布后，对市场影响较大，且效果较为明显。
12月6日，国家税务总局最新数据显示，12月1日至5日，全国共有36.4万户购房家庭申报享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元，户均减免2.3万元。其中，个人购买140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房优惠政策减税74.1亿元；个人购买140平方米以上家庭唯一和第二套住房优惠政策减税9.9亿元。政策实施后，个人购买住房享受1%契税最低优惠税率的家庭比例，达到全部受惠家庭的92.4%，较政策实施前提高了17.4个百分点。
此前，财政部、国家税务总局、住建部发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》表示，自12月1日起，对个人购买家庭唯一或第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的唯一或第二套住房，分别减按1.5%、2%的税率征收契税。北京、上海、广州和深圳也能享受购买第二套住房契税优惠政策。
中信证券研报显示，2025年起杠杆买股票，多因素可能共同释放核心都市圈房地产市场潜力。核心城市的房地产政策仍有进一步优化空间。
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