买股票如何融资英国房产市场释放积极讯号，曼彻斯特租金飙升

夏去秋来买股票如何融资，季节交替，英国房产市场悄然发生了不少变化。目前，英国五年期固定利率最低已降至4%以下。降息往往会在抵押贷款成本降低的情况下提振房地产市场活动。Zoopla 更是预测至今年年底英国平均房价将上涨2%。

随着年轻购房者的激增，英国首次购房者热点涌现，曼彻斯特也被评为英国首次购房者的首选热点地区。首次购房者的激增正在推动房地产市场的复苏，英国某些地区多达四分之三的房屋被年轻的购房者抢购一空。

在一项新的研究中，曼彻斯特已经成为首次购房者的主要热点，领先于斯劳、桑德维尔、莱斯特的部分地区和雷丁。

Halifax 表示：曼彻斯特现在是英国首次购房者的首选。凭借其年轻而充满活力的人口优势，再加上相对实惠的房价，强大的就业机会，良好的交通连接，曼彻斯特脱颖而出。

与英国其他城市相比，曼彻斯特的房价更实惠。首次购房者的平均房价为212,891英镑，比英国平均水平低3.5万英镑左右。

根据 Homelet 的数据，截至2024年8月，英国平均租金为每月1,325英镑，相比去年同期上涨了5.1%，和上个月相比上涨了1.3%。

报告中还公布数据显示，由于房屋租金的不断上涨，英国的租客们平均需要支付其收入的32.6%用于缴纳房租，和去年同期相比增加了0.3%。

虽然租金一路飙升，但租赁市场依然一房难求。据 Zoopla 的研究，现在每套出租房产平均都有15个人在争夺，虽然面临着监管变严等压力，但英国房东仍可以从不断增长的“长期租房者”市场中获益。

昨日A股止步3000点，市场情绪低迷，两市上涨数量876家，下跌数量2719家。中证500指数的韧性越发明显，近日相较于沪深300和上证50而言，涨多跌少，昨日尾盘拉升的幅度也更大。国庆将至，外资流入的动能也在下降，近期解禁的限售股也比较多，IPO过会率连续四周100%，从资金端来看股市近期的压力也比较明显。目前私募的仓位比较高，私募仓位监测报告显示，截至9月12日，监测的股票私募机构最新平均仓位水平为67.48%，刷新年内新高，百亿级股票策略私募的仓位水平则飙升至83.15%的年内最高水平，存在兑现收益、减仓过节的可能性。外围方面，昨日欧元区和德国公布PMI数据，双双不及预期，欧元区9月制造业PMI为45.6，创2012年10月以来的最低水平，德国9月制造业PMI为41.4，创下2009年金融危机以来最差表现。全球贸易摩擦和英国退欧的不确定性，都拖累经济数据，让经济陷入更深的衰退中。

将视线转移到曼彻斯特的租赁市场，在英国所有城市中，曼彻斯特租赁市场的表现非常抢眼，数据显示，曼彻斯特和索尔福德新建公寓的月租金在过去三年中上涨了50%：2021年上半年，曼彻斯特一居室、两居室和三居室公寓的平均租金为1200英镑；在2024年的前六个月，这一数字上升至1800英镑，相当于在过去的26个月中，每6个月租金上涨100英镑到200英镑。